För åtta år sedan gav min sambo mig sin halva fastighet via ett gåvobrev mot att jag tog över hälften av hans huslån. Detta motsvarade 78 procent av min hälft av taxeringsvärdet. Mellanskillnaden mellan halva taxeringsvärdet och halva huslånet var 225 000 kronor. Min fråga är om jag nu vid försäljningen av huset ska använda denna mellanskillnad som ingångsvärde när jag deklarerar nästa år?
Jurist Peter Samuelsson svarar:
Vad jag kan förstå har ni konstruerat överföringen av halva huset till dig i enlighet med den så kallade 85-procentsregeln. Denna regel bygger på en blandning av gåva och köp. Det innebär att om vederlagsbiten, i ditt fall övertagandet av halva huslånet, understiger 85 procent av din del av taxeringsvärdet, ska överföringen ur skattesynpunkt i sin helhet ses som en gåva och inte som en försäljning.
På detta sätt undvek du att betala en stämpelskatt och kanske slapp din sambo även en kapitalvinstbeskattning.
Genom att överföringen nu ses som en gåva, har du därmed också övertagit din sambos skattemässiga situation och får därför utgå från hans ingångsvärde för husköpet, vilket innebär att du inte bara beskattas för den värdestegring som skett under ditt innehav utan även den värdestegring som skett under din sambos innehav.
